招商蛇口番禺立异科技园由招商蛇口、番禺区政府及启迪控股三方一起建造与运营，依托三方资源优势，打造聚集特定工业的高新技术园区。

　　三方股东各具优势，为园区建造运营供给支撑。招商蛇口建立于 1979 年，是招商局集团旗下城市归纳开发运营旗舰企业，事务包含开发、财物运营、物业服务，2025 年位列我国房地产百强企业 TOP4，到 2024 年 12 月 31 日，总财物 8603 亿元以上，职工 4.9 万人以上，运营收入 1789 亿元以上，出售面积 935 万平方米以上；其工业园区开发与运营板块接连六年连任我国工业园区运营商 TOP1，具有 31 个以上产园项目，运营面积 261 万平方米以上。番禺区政府方面，由区属一级国有企业广州市莲花山保税区出资办理有限公司参加，该企业建立于 1988 年 7 月。启迪控股股份有限公司建立于 2000 年 7 月，前身为 1994 年 8 月建立的清华科技园展开中心，具有科技园区运营经历。

　　园区地处番禺经济技术开发区，坐落粤港澳大湾区中心区域，归于番禺广汽轿车城规划规模，接近广州大学城、世界立异城及万博 CBD 等要点展开渠道。交通方面，园区紧邻佛莞城际官桥北站，2026 年将注册地铁，可快捷衔接周边区域，一起处于大湾区 70 公里交通圈，能快速抵达白云机场、宝安机场、香港机场等交通枢纽，以及银河、琶洲、黄埔、佛山、东莞、惠州、中山、珠海、香港、澳门等地。

　　园区根据番禺工业高质量展开规划，环绕人机一体化智能体系、大健康、出产服务业三大工业，打造高新技术园区。园区用地性质为工业用地，占地面积 1300 亩，规划总计容积率建筑面积 83 万平方米，容积率 0.98。开发进度上，已开发 25 万平方米物业（占比缺乏 30%），完成出资 20 亿元；一期为已建的西区地块，包含 7 万平方米高标准厂房与 3 万平方米发动区（研制楼 + 配套楼）；二期、四期处于在建状况，其间四期为 6 万平方米独栋厂房；三期规划 5 万平方米小独栋工作区，五期规划研制楼 + 宿舍及 1 万平方米定制试验室，六期为东区地块规划。

　　园区构建了孵化器 - 加速器 - 总部基地的企业生长全生命周期物理空间，并供给定制服务，满意企业多元需求。详细空间类型包含：研制平层，面积 100-4000 平方米，层高 5 米 / 4 米，承重 250-350KG/㎡，合适工业孵化与研制工作；总部独栋，面积 400-1300 平方米，层高 6.6 米 / 4 米，承重 250-350KG/㎡，独门独院规划，合适试验研制与规划展现；高标准厂房，面积 2000-9000 平方米，层高 7.8 米 / 7 米 / 5.4 米，承重 650-1200KG/㎡，货梯承重 3-5 吨，合适出产安装与研制检测。现在，园区已入驻企业超 130 家，引入中轻广州、光华科技（PCB 专业化学品上市公司）、南德认证（全球闻名检测认证组织）、GDE（全世界轿车车灯有突出贡献的公司）、博氏医学（模仿医学专业组织）、75 狼（大动物试验专业组织）、海启星（海洋监测及信息服务高新技术企业）、和时通（水环境监测抢先者）等国内外职业闻名企业。

　　园区装备完善的商务及日子服务设施，供给一站式入园配套服务。商务配套包含商务会议中心（含会议厅、训练室、招待包间、商务围餐场所）；日子配套有 300 人容量的食堂、咖啡店（含 luckin coffee）、便利店、播客空间，以及 40-80 平方米精装租借的人才社区；休闲配套包含运动场（足球、篮球、羽毛球、网球场所）、健身房、图书馆、瑜伽室、会客厅、电影院及活动场所。生态方面，园区全体绿化率达 70%，保存大面积水库、山体及天然植被等原生态资源，环境舒适。

　　园区依托股东资源，为入园企业构建三大服务渠道。投融资渠道方面，招商蛇口建立扬帆致远基金、中鑫招商等，一起联合很多金融组织供给各类融资服务，并举行园区出资路演活动；事务同享渠道整合股东、商场及内部资源，为企业引荐事务协作时机，展开客户事务交流活动；方针支撑渠道帮忙企业申报各类优惠方针（含 “番禺区人才生态 30 条”），举行番禺区优惠方针宣讲会。资质方面，园区被列为广东省要点建造项目（2019 年 10 月，广州市展开和变革委员会颁发）、广东省级孵化基地、广东省国家级科技公司孵化器要点培养单位（广东省科学技术厅颁发）、广州市专精特新园区（广州市工业和信息化局颁发）、广州市特色工业园区（广州市工业和信息化局颁发）、广州市工业园区提质增效试点单位（广州市工业和信息化局颁发）、广州市战略性新鼓起的工业归纳基地（2022 年，广州市人民政府颁发）。

　　四期项目定位为新一代大湾区智造立异工业示范区，占地 3.65 万平方米，总建筑面积 6.63 万平方米，于 2024 年 3 月底开工，方案 2025 年 12 月交给。项目亮点包含：荷载能力强，2-3 层承重 800KG/㎡，其他层 650KG/㎡；层高抢先，2-3 层 7 米，其他层 5.4 米；配电足够，达 150W/㎡；选用绿色低碳资料，装备大型园林广场及排风、排烟等管井，空间使用率高且柱距大。产品可租可售，可按层按栋切割，适配不同企业需求，首要户型参数如下（数据供参阅，终究买卖数据以合同为准）：

　　A 户型：双拼（可打通）高标准厂房，6 栋，单栋建筑面积 2058 平方米、双拼 4116 平方米，单层面积单栋 402 平方米、双拼 804 平方米，5 层，首层层高 7.8 米、2-3 层 7 米、4-5 层 5.4 米，首承重 1200KG/㎡、2-3 层 800KG/㎡、4-5 层 650KG/㎡、房顶 400KG/㎡，配 1 台 3T 货梯，预留客梯井道，消防等级丁类二级，柱距 8.3/8.6 米。

　　B1 户型：独栋高标准厂房，2 栋，建筑面积 4045 平方米，单层面积 1011 平方米，4 层，层高 7.8-7-7-5.4 米，预留 1 台客梯及 5T 货梯井道，消防等级丙类二级，柱距 8.4/10 米。

　　B2 户型：独栋高标准厂房，1 栋，建筑面积 5233 平方米，单层面积 1056 平方米，5 层，层高 7.8-7-7-5.4-5.4 米，配 1 台客梯，预留 5T 货梯井道，消防等级丙类二级，柱距 9/10 米。

　　C 户型：独栋高标准厂房，3 栋，建筑面积 5407 平方米，单层面积 1056 平方米，5 层，层高 7.8-7-7-5.4-5.4 米，配 1 台 5T 货梯和 1 台客梯，消防等级丙类二级，柱距 9/10 米。

　　D1/D2 户型：独栋大平层高标准厂房，各 1 栋，D1 建筑面积 9128 平方米、单层面积 2247 平方米，D2 建筑面积 7403 平方米、单层面积 1967 平方米，均为 4 层，层高 7.8-7-7-5.4 米，承重 -650KG/㎡，配 1 台 5T 货梯和 2 台客梯，消防等级丙类二级，柱距 9/9 米。