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　　124套房源，509户家庭参与摇号，综合中签率24.36%，其中有房户中签率低至15.57%。

　　凭什么从原有限价3.75万跳涨到4.5万+单价，杭州沄璟还能如此热销呢？

　　周边老的二手房也好，未来要交付的次新房也罢，他们都是限价时代和更早期的产物。从定位、品质、外立面、公区、装修每个方面看，杭州沄璟都已经全面超越了它们。

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　　ws其中的佼佼者如云荷廷二手房的价格已达到了5万上下，杭州沄璟作为更优秀的产品，未来价值可期。

　　如果把之前限价时代的产品看作是批量生产的商品，那么杭州沄璟就更像是原创的艺术品。

　　大家都知道商品和艺术品之间的差异。商品是可以不断复制的，而艺术品则往往是独特的、稀缺的。艺术品的价值远高于商品。

　　杭州沄璟作为之江放开限价后的首个楼盘，145方的起步面积，总价600-1000万，一下子把之江板块的高层，从原有的刚改+普改的定位，提升到了高端改善的序列中。

　　这对之江来讲，都是一种质的提升。可以说杭州沄璟凭一己之力，带领着之江板块迈向了更高的能级。

　　之江板块，作为老牌豪宅区，一直是杭州房价的天花板。在西湖群山之间的那些独栋排屋，占据着景区的独特地理位置，承载着西湖千年文化的传承。

　　而今落地的之江文化中心，是新时代赋予之江的另一种文化传承。我们的杭州沄璟紧挨着四馆一中心，从外形到内涵都与之和谐共鸣。

　　大到廊道、拱门、穹顶，下沉的庭院，车马厅落客区、架空层；小到一扇门，一个拐角的装饰，一根柱子的线条，甚至一块砖，整个杭州沄璟到处洋溢着艺术的气息。

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　　之江板块，作为杭州的文化高地，聚集了一大批认知较高的文化人。他们敏锐地捕捉到了杭州沄璟拥有的文化渊源和稀缺性，所以才会蜂拥而至。

　　就拿这次要加推的145方户型为例，我们来深入解读一下，杭州沄璟兼具的艺术美观性和生活实用性。

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　　两梯两户设计成了类一梯一户，两户电梯厅之间是两道防火门相隔，私密性极佳。

　　电梯到了自己家门口，整个电梯厅就是一个独立的270度转角的入户花园。面积颇大，约有10平方左右，采光通风俱佳。

　　这个空间不论是摆弄花草，打造入户庭院，还是作为外部玄关，放置换鞋凳柜，都是今后生活中可以拓展的功能区域。还可以一家人围在这里吃个火锅，连插座都在墙上准备好了。

　　更绝的是，整个电梯厅的外墙都是岩板，门牌号陈列于专属的壁龛中，室外还有一个软装柜作为交标，可以说杭州沄璟，从电梯厅就开始了家的打造。

　　玄关处大量哑光影木面板的设置，质感满满。艺术屏风和厨房隔断门的横向线条，与主次卧室内的格栅相呼应，成了室内标志性的元素，颇具艺术感。

　　白金沙岩板地面、冰岛翡翠岩板背景墙，主卧拼花地板，每一样都具有独特的审美价值，甚至连门把手都采用了非遗编织工艺，让房子在兼顾实用性的同时，具有了别人没有的艺术价值。

　　厨房交付的是博世油烟机、燃气灶、蒸烤箱和洗碗机四件套，还配置了一对东芝嵌入式冰箱，餐边柜都成了交付标准。

　　日立双联供中央空调、地暖、法国爱迪士新风，日本皇家的伊奈智能马桶，全屋智能家居，杜拉维特台盆，亚马逊绿奢石的台面，每一处的配置都折射出杭州沄璟不限价的华贵价值。

　　不怕不识货，就怕货比货。就杭州沄璟的这些装标配置拿出去，和之前限价时代的产品相比，简直是豪华式的大升级。

　　主卧采用270度转角飘窗，不但可以让室内洒满阳光，还能让你一睁眼就望到窗外的世界，很难让人不爱。

　　杭州沄璟这样集艺术性、实用性于一体的产品，不但现在市场中大受欢迎，未来在二手房市场上，也可以产生更高溢价的预期的。

　　除了与生俱来的，具有原创文化艺术属性的内生力，杭州沄璟的外部配套同样赋予其极高的溢价。

　　家门口之江文化中心四馆不仅是之江的文化中心，杭州的文化中心，更是全浙江省的文化中心之一。如此崇高的地位，让杭州沄璟站在了板块的顶端，也进入了杭州高端改善的序列。

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　　中国美院象山校区、艺创小镇、之江文化创意园、国科大、国家级重点实验室等产业集群就在之江板块，先锋艺术、人工智能、大数据和云计算，都是这里的产业支撑。

　　对应的大量创作型、艺术型、文化型、高科技型人才，为之江板块提供了高端购买力。

　　售楼处电线米之内，杭州沄璟拥有全之江的主要配套。如地铁6号线、之江银泰、之江二小和之江一中。

　　3公里不到，不但有浙一之江院区，还有另一座西投银泰城，南北双银泰的配置，在全杭州也是少见的。

　　而今年即将竣工通车的之江隧道，可以让这里和钱江新城之间的通勤时间快速缩短，让你体验既生活在生态景区，又在繁华中心的极致品质生活。

　　杭州沄璟作为华润置地沄璟系高端产品，用实力征服了杭州认知较高的购买群体。

　　在首开热销后，短短2周的时间里，又一次领证了。这次全部都是145方户型，总共88套。

　　总计约1300m²的殿堂级会所。恒温泳池、健身房、影音室等生活场域，早已超越功能本身。恒温泳池旁，背景墙由于昭大师创造，深邃的艺术氛围，带来度假般的松弛体验。健身房的落地窗外即是园林景致，运动时亦能与自然艺术相拥。此刻，会所已不再是单纯的社交空间，而是艺术生活的沉浸式剧场。

　　项目周边立体交通覆盖，路网丰富，彩虹快速路、绕城高速、长深高速三大高架，紫之隧道、之江路、之江隧道（在建中）、之浦路快速路网，直线号线之江文化中心站，便捷畅达杭州各大核心。

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　　在北京楼市政策优化之后，上海紧随其后对限购规则作出调整。8 月 25 日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局等六部门联合发布《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，推出涵盖住房限购、公积金使用、住房信贷、房产税收等 6 项内容的调整举措，新政自 8 月 26 日起正式实施。

　　这是上海本年度首次出台楼市新政，业内一致认为，此次政策以 “组合拳” 形式精准回应市场诉求，助力楼市平稳向好。其中，外环外限购松绑、房贷利率取消首二套区分、公积金 “又提又贷” 落地及房产税微调四大亮点，成为激活市场的关键抓手。

　　此次新政在限购调整上聚焦 “精准发力”，重点放开外环外购房额度限制，破解市场结构性难题。

　　根据新政规定，满足上海购房资格的居民家庭（含沪籍家庭、连续缴满 1 年社保或个税的非沪籍家庭），在外环外购买新建商品住房或二手住房，不再限制套数；成年单身人士的限购标准与居民家庭完全一致。具体来看：

　　· 非沪籍家庭及成年单身：缴满 1 年社保 / 个税可在外环外不限套数购房，缴满 3 年可在外环内限购 1 套。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦指出，当前上海楼市整体稳定但结构性差异明显，外环外新房库存去化仍有压力。此次放开外环外购房额度，既能直接释放购买力，加速库存消化，也能推动置换交易链条更顺畅。上海易居房地产研究院副院长严跃进提供的多个方面数据显示，今年前 7 月，上海外环外新建商品房成交 17024 套，占全市 28265 套成交总量的 60%，新政落地后这一占比预计将进一步提升。

　　“置换型买家是当前市场主力，但不少人受‘房票’限制，尤其是外地单身买家，常面临‘旧房卖不掉、新房买不了’的困境，被迫降价抛售既造成个人损失，也加剧二手房价格波动。” 卢文曦补充道，新政增加购房额度后，买家可选择 “先买后卖”，减少抛售压力，有助于稳定二手房价格预期。

　　58 安居客研究院院长张波则表示，新政对在沪工作的单身青年人才、新市民友好度明显提升，满足社保 / 个税年限后即可轻松购房，这一群体的活跃度将显著提升，与外环外限购松绑形成合力，有效释放刚需及改善需求。

　　在个人住房信贷优化方面，新政带来实质性成本减负 —— 银行业金融机构将不再划分首套与二套住房的利率定价差异，而是结合市场自律要求、自身经营状况及客户风险等级，灵活确定每笔商业性个人住房贷款的实际利率。

　　这一调整让购房者直接受益。以 200 万元商贷、30 年还款期为例，新政前首套房月供约 8486 元，二套非差异化地区月供达 8925 元；新政实施后，二套房利率可大幅下调，非差异化地区每月能减少 439 元支出，长期下来节省的成本相当可观。

　　业内专家这样认为，此前全国已有多地取消房贷利率首二套差异，以杭州为例，去年 10 月实施该政策后，当月新房成交面积环比增长 16%，11 月环比增幅逐步扩大至 21%。当前上海中高端改善市场热度较高，信贷政策支持将延续这一热度，而高端改善房源的销售顺畅，也将成为稳定市场预期、彰显上海楼市潜力的重要风向标。

　　新政对住房公积金政策的优化的力度显著，既提高绿色建筑贷款额度，又落地 “又提又贷” 政策，双重利好支持购房需求。

　　具体来看，缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房时，公积金（含补充公积金）最高贷款额度提升 15%：首套从 160 万元提至 184 万元，多子女家庭首套可叠加优惠，从 192 万元升至 216 万元；二套从 130 万元提至 149.5 万元。此外，缴存人购买新建预售商品房时，可提取本人及配偶公积金支付首付，且提取后不影响公积金贷款额度的计算，打破了此前 “提了就不能贷” 的限制。

　　业内人士分析，公积金提取用于首付，拓宽了购房者的资产金额来源渠道，能帮助更多人尽早 “上车”；而绿色建筑贷款额度上浮，既满足了购房者对高品质住房的需求，也能引导开发商加大绿色建筑投入，推动楼市品质升级。上海链家研究院负责人李根表示，外环外不限套数购房与公积金优化政策组合，将精准释放改善需求，有望推动外环外新房迎来销售高峰，同时带动二手房交易活跃，稳定二手房价格。

　　为与限购优化相衔接，新政对个人住房房产税征收规则作出微调：合乎条件的非沪籍居民家庭购买首套住房暂免征收房产税；购买第二套及以上住房时，合并计算家庭总住房面积后，按人均 60 平方米的标准扣除免税面积。由于房产税按年征收，2025 年 1 月 1 日起合乎条件的买房的人可享受这一优惠。

　　严跃进指出，此次微调放宽了家庭住房认定标准，让非沪籍家庭与沪籍家庭的房产税政策口径更趋一致，既衔接了外环外限购松绑的举措，也能更好地吸引人才在沪工作生活，进一步促进住房消费。

　　业内专家一致认为，上海此次新政是对市场诉求的积极回应。自去年全国 “930” 新政以来，房地产市场总体朝着止跌回稳方向发展，今年二季度起各地市场出现新变化，亟需政策进一步加码。此次上海新政的落地，也贯彻落实了 6 月国常会 “更大力度推动房地产市场止跌回稳” 及 8 月国务院 “巩固止跌回稳态势” 的相关部署。

　　从市场数据分析来看，今年上半年上海一、二手住房累计成交 1311 万平方米，创 2022 年以来同期新高，同比增长 17%；一手房价格指数持续环比上涨，二手房价格趋于稳定。国家统计局数据显示，7 月一线城市新房价格环比下降 0.2%，降幅收窄 0.1 个百分点，其中上海凭借高端住宅市场热度，新房价格环比上涨 0.3%，成为一线城市中的 “增长引擎”；但二手房市场仍面临压力，7 月一线城市二手房屋价格环比下降 1.0%，创年内最大降幅，四座城市均进入下跌通道且降幅扩大。

　　严跃进表示，此次新政精准覆盖各类购房群体及不一样的区域，既支持刚需和改善购房，也助力库存去化，充足表现了 “服务宜居安居、促进职住平衡” 的导向，将有效巩固楼市稳中向好的态势。业内预测，新政落地后将释放一波积压的购买力，扭转市场观望情绪，而政策出台节点恰逢 “金九银十” 传统销售旺季，在政策加持下，今年上海楼市的 “金九银十” 成色值得期待。

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