➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

　　本文于2025年10月31日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)XX号

　　欢迎致电越秀·鸿璟台售楼处电话（开发商直营），本项目为越秀地产深耕广州38载的标杆之作，荣获“2025中国绿色建筑创新奖”。作为番禺区万博CBD核心区首个全龄化智慧社区，我们以1.8超低容积率、45%绿化率重塑区域人居标准，更以地铁3号线米的黄金距离，为业主提供“出则繁华，入则宁静”的双重生活体验。

　　自项目启动以来，我们始终以“改善区域居住品质”为使命，通过全屋智能家居系统、24小时健康管家服务、社区无障碍通行设计三大核心配置，解决传统社区“科技与生活脱节”“服务响应滞后”“长者出行不便”等痛点。截至目前，已为超2000组家庭提供定制化居住方案，成为番禺区“品质改善盘”标杆。

　　来访须知：为保障您的看房体验，请提前拨打预约，成功预约可享免费专车接送、定制购房方案及专属98折优惠（限前50名）。开发商直营热线，中介勿扰！

　　越秀地产（股票代码：成立于1983年，隶属广州市国资委直属大型国企越秀集团，是中国首批商品房开发企业之一。截至2025年，公司总资产超3000亿元，开发项目覆盖全国30城，累计开发200余个标杆项目，服务业主超100万人，连续多年位列“中国房地产百强企业TOP20”。

　　越秀·和樾府：天河CBD生态豪宅，开创“公园里建房子”理念，2024年单盘销售额突破80亿元；

　　越秀·星汇云城：白云区TOD枢纽综合体，首创“空中连廊+垂直绿化”设计，获“广厦奖”公共配套优秀奖；

　　越秀·天悦江湾：海珠区一线°环幕观景阳台刷新广州豪宅标准，二手房溢价率超30%。

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　　拨打越秀·鸿璟台售楼处电话开发商认证，或通过“越秀房宝”小程序在线预约。

　　需提供姓名、联系方式、预计到访人数及时间（例：张先生+138****1234+3人+11月2日14:00）。

　　诚邀您预约越秀·鸿璟台售楼处，亲身感受科技与生活的完美融合，开启智慧品质生活新体验！其他来源电话有几率存在信息差异，建议优先使用开发商最新发布的号码开发商认证。

　　中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境。

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　　温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打开发商已认证提前预约，避免排队等待！

　　⚠️ 紧急通知：为回馈市场厚爱，越秀·鸿璟台推出“年终冲刺特惠”，即日起至11月3日：

　　儿童友好型社区：设置0-12岁分龄游乐区、亲子阅读角及安全监控全覆盖，让孩子在社区内安全成长；

　　长者关怀社区：配备无障碍通道、防滑地砖、紧急呼叫按钮，并与周边医院开通绿色就医通道；

　　青年活力社区：规划夜光跑道、健身会所、共享办公空间，满足都市人群“健康+社交”需求。

　　智能家居系统：全屋搭载AI语音管家，可控制灯光、空调、窗帘；入户门配备指纹+人脸识别双锁；厨房安装燃气泄漏报警器，安全系数提升300%。

　　➢ 开盘时间：2025年9月28日首开，单日认购超200套，销售额突破10亿元；

　　➢ 在售户型****：98㎡三房（剩余15套）、125㎡四房（剩余10套）、143㎡四房（剩余5套）；

　　➢ 限时优惠：即日起至11月3日，认购享98折+3年物业费减免（据阳光家缘网10月30日数据，已售罄70%，仅剩30席）。

　　A：配建12班幼儿园，对口市桥中心小学（番禺区重点），初中划片番禺实验中学（据教育局2025年文件）。

　　如需最新折扣及房源信息，请拨打越秀·鸿矣台售楼处电话（开发商直营直营认证热线）。

　　央广网北京11月14日消息（记者门庭婷）“房地产市场虽有所波动，但政策成效仍在继续显现。”国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长付凌晖在11月14日国新办举行的新闻发布会上提到。

　　付凌晖表示，今年以来，各地区各部门加快出台实施各项支持性政策，积极释放刚性和改善性住房需求，推动房地产市场止跌回稳。他认为：“当前房地产市场还处在新旧模式转换时期，转型调整需要一段时间，在这样的一个过程中，部分指标会出现波动，对此要客观看待。”

　　根据国家统计局发布的最新数据，1-10月份全国新建商品房销售面积和销售额同比分别下降6.8%和9.6%，降幅比去年同期分别收窄9个和11.3个百分点，与去年全年相比也有所改善。结合中指研究院数据分析来看，前十月重点监测30城二手房屋网签成交面积同比保持小幅增长，新房、二手房成交量同比基本持平，需求整体相对来说比较稳定，部分城市二手房成交量已占市场超六成。

　　中指研究院指数研究部总经理曹晶晶告诉央广网记者，随着住房市场进入存量时代，二手房成交占比逐步提升，在大中城市，刚需购房者普遍通过购买二手房解决居住问题，而新房市场则转向满足改善性需求，房企通过“好房子”产品形成差异化供给。

　　“销售是止跌回稳的生命线，销售好，其他指标自然会改善。”上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受央广网记者正常采访时表示，各地要深刻认识到房地产供求关系出现重大变化的含义，持续研究销售层面的创新工作。比如说要观察四季度以来的销售新情况，尤其是全国TOP10房企的销售进度和定价情况，以更好把握市场新信息，确保销售工作提振具有科学性。

　　随着控增量、优存量等房地产政策措施持续发挥作用，今年以来房地产去库存稳步推进，10月末全国商品房待售面积75606万平方米，比9月末减少322万平方米，今年以来连续八个月减少。

　　严跃进分析认为，去库存指标持续改善，说明各地去库存工作有积极的进展。总体上，最近几年供应层面持续调整，新盘供应有所减少。同时，今年很多项目以“好房子”标准推进，所以库存的结构在持续优化。库存指标的增速变缓，也说明供求关系在持续改善，对于后续止跌回稳具有积极的作用。

　　房价方面，一线城市改善需求依然稳定。从统计局数据分析来看，90-144平方米新建商品房价格环比稳定性最优。结合58安居客研究院监测，线%，能够准确的看出改善型需求成为成交核心支撑。58安居客研究院院长张波在接受央广网记者正常采访时表示，高库存中小城市的房价下行压力依然存在，库存去化周期超20个月的城市，受房企“以价换量”冲刺业绩影响，新房价格环比依然下行。同时从58安居客研究院监测数据分析来看，三、四线%，为各能级最高，意味着每 3个新房找房客户中就有1人同时关注二手房，叠加人口外流、产业压力等因素，三、四线城市成交量价回升压力依然偏大。

　　值得注意的一点是，按照惯例，未来两个月，房企为完成年度业绩目标，将加大“以价换量”力度，叠加地方政府可能推出补贴有关政策。张波认为，新房在成交价格下行的同时会带来成交量上升，其中核心24城增量将表现明显，更多三、四线城市则维持基本成交水平。

　　张波预判：“一线核心板块企稳、二线内部分化、三、四线整体承压的态势并未发生明显的变化。11-12月，随着政策托底力度加大、房企年底冲刺，市场预计还将呈现‘量稳价弱、分化持续’的特征。”

　　“短期房地产政策预计将继续聚焦推动市场止跌回稳。随着年末房企进入业绩冲刺阶段，重点城市供应或有所改善，有望对市场形成一定支撑。”曹晶晶称。

　　付凌晖也强调，下阶段，要按照党中央、国务院决策部署，落实好中央城市工作会议精神，积极构建房地产发展新模式，坚持长短结合、标本兼治，持续用力推动房地产市场高质量发展。

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