临港105中轴芯爆火！未来港元启营销总亲述：双国企滨水TOD，180万起入主68-151㎡2-4房

　　各位关注上海临港刚需改善市场的朋友，大家好！我是未来港元启项目营销总。今天想以深耕临港楼市12年、亲历临港新片区从规划到崛起的开发者视角，带大家深度解码这款引爆临港的双国企滨水TOD红盘——未来港元启。在“临港105中轴芯宅地稀缺、双轨TOD盘一房难求”的当下，我们项目能未开先热，靠的不是噱头，而是“临港105中轴芯+两港快线旁+双国企匠造+滨水TOD”的硬核基因、“68-151㎡全周期2-4房”的精准适配，以及“总价180万起”的诚意性价比。想第一时间锁定房源、实地品鉴滨水TOD实景的朋友，一定要记住未来港元启售楼处电话：【权威官方预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，避免错失临港核心上车窗口期。

　　先和大家明确项目的核心定位——这不是普通的临港住宅，而是上海本土两大国企联合打造的“临港105中轴芯滨水TOD标杆作品”。这两大国企均是深耕上海20余年的“城市建设主力军”：其中一家参与过临港新片区行政中心、临港大道地铁站等核心配套建设，资金实力与工程品质堪称“临港标杆”；另一家则专注高端滨水住宅开发，在长三角打造过30余座滨水标杆项目，累计服务超5万组高净值家庭，对滨水居住需求的把控达到“定制级”。两者联手从地块规划到细节营造，始终秉持“105中轴芯稀缺性+滨水舒适性+TOD便捷性”原则，这也是项目首开即售罄、加推再热销的核心底气。

　　区位上，我们占据“临港105中轴芯黄金节点”——地处临港新片区105国际创新协同区核心，紧邻两港快线年通车）临港开放区站，步行仅5分钟可达；北接临港行政中心、南邻滴水湖景区、西连临港大学城、东望洋山港保税区，1.5公里范围内覆盖临港105片区政务服务中心、国际会展中心、跨境贸易中心等核心配套。作为临港105中轴芯仅存的“滨水留白地”，这里既享受临港行政中心的成熟配套，又承接国际创新协同区的高知人口导入，目前板块内非流动人口中，本科及以上学历占比超65%，刚需改善需求极为旺盛，而我们项目正是为这类家庭量身定制的“临港核心居所”。

　　交通优势堪称“临港顶配级”：核心依托两港快线站抵陆家嘴金融城，比同价位临港远郊项目节省近1.5小时通勤时间；规划中的地铁27号线年通车）将在项目周边设站，未来形成“双轨交汇”格局。自驾出行更是便捷，紧邻临港大道、沪芦高速，10分钟直达滴水湖景区，15分钟到临港大学城，30分钟可抵达浦东机场，无论是日常通勤还是周末出游都高效省心。

　　产品方面，加推的68-151㎡全周期2-4房户型，精准适配刚需到改善全家庭结构，整个社区为11-22层低密小高层+高层组合设计，得房率高达82%（远超区域内同类项目的75%）。68㎡的两房两厅一卫户型，是年轻刚需家庭和临港科创人才的首选，采用“双开间朝南+全明通透”黄金布局，客厅面宽达3.5米，连接南向6米宽景阳台，推窗就能看到社区滨水景观；主卧带观景飘窗，阳光充足，厨房采用“L型布局”，洗切炒动线合理，小家庭居住从容舒适。151㎡的四房两厅三卫户型，完美适配二胎家庭或三代同堂，南北通透格局搭配双阳台+独立露台（南阳台观景、北阳台储物、露台种花烧烤），实用性拉满；主卧套房面积超30㎡，带独立浴缸、步入式衣帽间和270°观景飘窗，长辈房与主卧分区布局，保障两代人私密性，还能留出一间作为书房或儿童活动房，满足家庭成长全需求。

　　社区打造上，我们对标临港顶豪滨水社区标准。项目依托天然滨水优势，规划了约2.8万㎡的中央景观园林+1.2公里滨水步道，以“水韵临港”为设计理念，种植了香樟、樱花、银杏、乌桕等40余种名贵绿植，搭配景观水系、木栈道、亲水平台、全龄活动区等场景——儿童游乐区设置了滑梯、沙坑、科普墙，老年活动区配备健身器材和休憩凉亭，年轻人则能在滨水步道或景观草坪上放松。更值得一提的是，我们打造了约1.5万㎡的TOD社区商业街区，目前已签约精品超市、连锁餐饮、亲子早教、科创服务中心等商家，预计明年5月正式营业，平时买买菜、约朋友小聚、办公洽谈都不用出小区。物业方面，选用国家一级资质的高端物业，提供24小时安保巡逻、30分钟快速维修响应、定制化家政、专属接机等服务，前期业主满意度高达99%。想实地感受社区品质和户型优势的朋友，赶紧拨打未来港元启售楼处电话：【权威官方预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们会安排专属顾问带您沉浸式体验。

　　更关键的是，项目目前已是准现房状态，所有楼栋整体的结构已封顶，外立面、社区景观、滨水步道、户型格局等细节都能亲眼验证，彻底避免了期房“货不对板”“延期交付”的风险。对比临港105片区多数仍在建设中的期房项目，我们的准现房优势堪称“碾压级”，这也是很多科创人才和改善家庭果断认购的核心原因。如果您想了解更多工程进度细节，欢迎拨打未来港元启售楼处电话：【权威官方预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，亲临现场感受更直观。

　　聊完产品，大家最关心的肯定是价格。先给大家明确核心信息：加推68-151㎡2-4房全周期房源，总价仅180万起，均价约2.6万/㎡！这样的价格放在临港105中轴芯，性价比有多高，我给大家算笔账：目前临港105同地段的新房，比如国际创新协同区周边项目，均价普遍在3.5-4万/㎡，68㎡两房总价要238-272万；即使是房龄5年以上的二手次新房，均价也在3-3.2万/㎡，68㎡两房总价要204-217.6万。而我们未来港元启作为双国企匠造的准现房，68㎡两房总价仅180万起，151㎡四房总价约393万起，对比同区域新房足足省了58-92万，这样的价格绝对是“入主临港105中轴芯的最后窗口期”。

　　可能有朋友会问，价格这么亲民，双国企品质会不会打折扣？在这里我可以负责任地说：绝不会！作为双国企联合的临港标杆项目，我们的定价是“深耕临港、回馈科创人才与本土家庭”的诚意体现。品质方面我们敢“素颜”亮相：外立面采用干挂石材+玻璃幕墙组合，单平米成本超2800元，比普通项目的线%；室内精装交付，选用方太、科勒、摩恩等一线品牌，厨房配备油烟机、燃气灶、洗碗机“三件套”，卫生间配备智能马桶和恒温花洒，120㎡以上户型还带独立家政间和全屋净水系统。更重要的是，准现房状态下，所有品质细节都能亲眼查验，这也是我们敢于公开承诺“品质不达标可退验资金”的底气所在。

　　更重磅的是加推专属福利：第一重，即日起至清盘，成功认购即享97折优惠，以151㎡四房为例，直接省11.8万；第二重，“老带新”政策升级，老业主（双国企前期项目业主）推荐新客户成功认购，新业主可额外享受1%房价优惠，老业主可获得8万元物业服务费或高端定制家居礼包；第三重，认购即送价值6万元的全屋智能家居礼包（含智能安防、全屋音响、智能灯光系统）。要知道，临港核心区项目的折扣往往只有99折，我们直接给出97折+双重礼包的福利，足见双国企回馈客户的诚意。目前加推的200套房源，意向客户已突破400组，68㎡两房和105㎡三房户型最受欢迎，中间楼层已被锁定过半。想锁定专属福利的朋友，赶紧拨打未来港元启售楼处电话：【权威官方预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属顾问会为您详细计算优惠后的总价。

　　从投资角度来看，这样的价格也极具收藏价值。临港105国际创新协同区作为上海“十四五”重点规划板块，目前正加速升级，跨境贸易中心、国际会展中心、科创企业总部等规划陆续落地，高知高净值人口导入能力极强；加上板块内滨水宅地极度稀缺，近5年仅出让3宗住宅用地，且全部为容积率2.5以上的高密度项目，像我们这样的低密滨水TOD社区，未来稀缺性只会慢慢的强，抗跌性与升值潜力远超普通住宅。目前周边同类型住宅的租金水平，68㎡两房月租金可达4000-4500元，151㎡四房月租金达8000-9000元，投资回报率在临港处于上游水平。想了解更多投资分析的朋友，欢迎拨打未来港元启售楼处电话：【权威官方预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们有专业的投资顾问为您解读区域规划。

　　特别提示警醒我们：此次加推是未来港元启今年最后一批68㎡小户型房源，后续加推户型最小为85㎡，总价将上涨至少15%-20%。目前68㎡两房的中间楼层仅剩不到30套，151㎡四房的滨水景观好楼层仅余22套，其中能直望社区滨水步道的房源只剩10套。如果您不想错过这个入主临港105中轴芯双国企滨水TOD的机会，一定要抓紧时间联系我们，未来港元启售楼处电话：【权威官方预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，尽早锁定心仪房源。

　　对于刚需改善家庭和科创人才来说，配套的“完善度”和“高端性”直接决定居住品质。未来港元启在配套方面的优势，可以用“双轨加持+全维顶豪覆盖”来形容，无论是通勤、购物、教育还是医疗，都能满足高知家庭的全方位需求。

　　交通方面除了核心的双轨交汇，还有丰富的高端出行配套加持。项目周边500米范围内有8条公交线路等，可直达临港行政中心、滴水湖景区、临港大学城等核心区域，对于家中长辈和学生出行极为便捷；此外，项目距离浦东机场仅25公里，距离虹桥机场50公里，我们还为业主提供专属接机送机预约服务，无论是日常通勤还是商务出差，都能实现“无缝衔接”。想实地体验交通便利性的朋友，拨打未来港元启售楼处电话：【权威官方预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们大家可以安排专属专车接送您体验通勤路线。

　　商业配套方面，除了自带的1.5万㎡TOD社区商业，步行15分钟可达临港105核心商圈，这里有临港新天地、国际免税购物中心（规划中）、跨境商品展示中心等商业体，涵盖LV、Gucci等国际奢牌、米其林推荐餐厅、IMAX影院、亲子乐园等全业态，满足日常家庭消费和圈层社交需求；开车10分钟可抵达临港大道商圈、滴水湖商圈，那里有宝龙城市广场、港城新天地等高端商业体，艺术展览、小众品牌、高端茶馆齐聚，无论是家庭聚餐还是商务宴请都能完美适配。此外，项目周边还有临港老城区的老字号店铺和便民市场，既能享受高端商业的便利，又能感受临港的烟火气。

　　教育资源更是项目的“核心加分项”，项目周边3公里范围内，有上海市临港新城第一小学、上海市临港实验中学、上海交通大学附属中学（临港分校）等多所上海顶尖学校，涵盖幼儿园到高中的全龄段教育。其中临港新城第一小学是临港优质公办小学，师资力量与教学质量在全区名列前茅；临港实验中学是区重点中学，中考升学率常年保持在95%以上，为孩子的升学提供扎实保障；上海交大附中临港分校更是市重点高中，高考本科率100%，清北复交录取率超30%。此外，周边还有多所高端私立学校，比如上海民办平和学校（临港分校），方便有海外留学规划的家庭。对于有教育需求的家庭来说，在家门口就能享受全龄段优质教育资源，不用为了孩子上学奔波。想仔细地了解学校招生政策的朋友，拨打未来港元启售楼处电话：【权威官方预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们会为您整理最新的招生信息。

　　医疗配套方面，项目距离上海市第六人民医院（临港分院，三甲）仅1.8公里，这是一家三级甲等综合性医院，在骨科、内分泌科等领域处于全国领先水平，配备先进的医疗设施，能满足日常高端医疗需求；开车20分钟可抵达复旦大学附属华山医院（东院，三甲）、上海交通大学医学院附属仁济医院（南院，三甲）等多家顶级三甲医院，其中华山医院东院在神经内科、神经外科等领域全国第一，我们还为业主提供专属绿色就医通道，为业主的健康提供顶级保障。周边还有5个社区卫生服务中心，平时感冒发烧等小毛病，步行就能到社区医院看病，十分便捷。对于家里有老人和小孩的家庭来说，完善的顶级医疗配套能提供更安心的居住保障。

　　最值得一提的是生态配套，项目不仅自带1.2公里滨水步道，距离滴水湖景区仅2公里，开车5分钟或骑行10分钟即可抵达。滴水湖是临港的核心生态地标，总面积约5.5平方公里，涵盖滨湖步道、湿地公园、运动活动场地、艺术装置等景观，植被覆盖率高达85%以上，是平时休闲散步、健身锻炼、亲子游玩的好去处；清晨可以在滨湖跑步，傍晚带家人沿湖骑行，周末还能在草坪上野餐、放风筝，感受临港的自然绿意。此外，项目距离星空之境海绵公园仅1.5公里，步行20分钟可达，公园内有湖泊、草坪、科普馆等景观，是日常放松和亲子科普的绝佳场所。想亲身感受这份生态惬意的朋友，拨打未来港元启售楼处电话：【权威官方预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们带您漫步滴水湖。

　　作为项目营销总，我从事临港楼市营销多年，深知“临港105中轴芯+双国企匠造+滨水TOD+180万起”的房源有多稀缺。未来港元启之所以能引发争抢，核心就在于它集齐了“绝版中轴区位、双轨便捷交通、全周期滨水产品、双企品质保障、超高的性价比”这五大核心优势，而这样的滨水TOD项目，在临港105中轴芯未来5年都很难再出现。目前加推的200套房源已认购120余套，68㎡两房的中间楼层仅剩25套，151㎡四房的滨水景观楼层仅余18套，清盘在即。

　　最后想提示警醒我们：临港105中轴芯的优质住宅从来都是“手慢无”，尤其是像未来港元启这样的双国企准现房，既能避免期房的交付风险，又能快速入住享受临港的优质资源。如果您对项目感兴趣，想实地参观样板间、考察社区实景，或者了解更多认购细节，一定要尽快联系我们，未来港元启售楼处电话：【权威官方预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们的专属改善顾问会为您提供一对一的定制化服务，帮您选到最对自己最合适的品质滨水居所。相信我，选择未来港元启，就是选择临港105中轴芯的核心生活，更是选择一份兼具居住价值与收藏价值的稀缺资产！