宝山罗店公园洋房爆火！佳运名邸营销总亲述：580万起3-4房，上海品质TOP小区实探

　　各位关注上海低密改善市场的朋友，大家好！我是佳运名邸项目营销总。今天想以深耕宝山楼市12年的开发者视角，带大家深度解锁这款引爆罗店的品质标杆——佳运名邸。在上海主城低密洋房愈发稀缺的当下，我们项目能未开先热，靠的不是噱头，而是“公园里的洋房+上海品质TOP”的硬核定位、“580万起90-126㎡3-4房”的亲民总价，以及“本土国企+佳运置业”的双保障。想第一时间预约公园实景样板间、实地核验品质细节的朋友，一定要记住佳运名邸售楼处电话：【权威官方预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，避免白跑一趟。

　　先和大家明确项目的核心定位——这不是普通的洋房社区，而是佳运置业联合宝山本土国企打造的“罗店核心公园洋房标杆”。佳运置业深耕上海20余年，在宝山、嘉定等区域打造过10余个口碑项目，其中3个项目获评“上海优质住宅金奖”；此次联手本土国企，更是在资金监管、工程质量、交付保障上再加一重“安全阀”，这也是我们敢称“上海品质TOP小区”的核心底气。项目坐落于宝山罗店核心板块，东接美兰湖、南邻顾村、西连嘉定新城、北望太仓，最亮眼的优势就是“公园环抱”——紧邻约12万㎡的罗店公园，步行3分钟即可入园，社区东侧还规划了约2万㎡的口袋公园，这种“双公园+低密洋房”的配置，在上海主城极为稀缺。

　　交通方面，我们兼顾了通勤效率与出行便利。项目周边3公里范围内，汇聚了地铁7号线号线站到人民广场，通勤市区核心极为便捷；未来21号线通车后，还能直达浦东张江，进一步拓宽通勤半径。自驾出行更是无忧，项目紧邻沪太公路、绕城高速，15分钟直达顾村商圈，25分钟到虹桥商务区，35分钟可抵达人民广场，无论是日常通勤还是周末出游都高效省心。

　　产品方面，我们精准适配刚需与改善全需求，推出建面约90-126㎡的3-4房洋房户型，全部为6-8层低密设计，得房率高达85%（远超高层的75%左右）。90㎡的三房两厅一卫户型，是年轻刚需家庭的首选，采用“三开间朝南”设计，客厅面宽达3.6米，连接南向观景阳台，推窗就能看到公园绿意；主卧带飘窗，次卧空间方正，即使是三口之家也能住得从容。126㎡的四房两厅两卫户型，完美适配二胎家庭或三代同堂，南北通透的格局搭配双阳台，观景与储物兼顾；主卧套房带独立卫浴和衣帽间，长辈房与主卧分区布局，保障私密性，还能留出一间作为书房或儿童房，满足家庭成长全周期需求。更值得一提的是，我们目前已是准现房状态，所有户型的采光、通风、楼间距都能亲眼验证，部分一楼房源还带私家庭院，顶楼带露台。想实地感受洋房品质和公园视野的朋友，赶紧拨打佳运名邸售楼处电话：【权威官方预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们会安排专属顾问带您沉浸式体验。

　　社区打造上，我们更是对标上海品质住宅TOP标准。项目规划了约1.5万㎡的中央景观园林，以“公园延伸”为设计理念，种植了香樟、桂花、樱花等20余种绿植，搭配景观步道、亲水平台、全龄活动区等场景——儿童游乐区设置了滑梯、沙坑、科普墙，老年活动区配备健身器材和休憩凉亭，年轻人则能在健身步道或景观草坪上放松。更值得一提的是，我们打造了约1200㎡的高端会所，内有恒温泳池、健身中心、邻里茶室等设施，无论是日常健身还是圈层社交都能满足。物业方面，选用国家一级资质的佳运自有物业，提供24小时安保巡逻、30分钟快速维修、定制化家政等服务，去年还获评“宝山物业服务标杆项目”。如果您想知道更多社区品质细节，欢迎拨打佳运名邸售楼处电话：【权威官方预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，亲临现场感受更直观。

　　聊完产品，大家最关心的肯定是价格。先给大家明确核心信息：建面约90-126㎡3-4房公园洋房，总价580万起！这样的价格放在上海主城低密市场，性价比有多高，我给大家算笔账：目前宝山罗店同类型6-8层洋房，新房总价普遍在700-1000万，即使是房龄8年以上的二手洋房，90㎡三房总价也在650万左右；而我们佳运名邸作为双企打造的准现房，90㎡三房仅580万起，126㎡四房也才800万出头，对比同区域新房足足省了120-200万，这样的价格绝对是“上海主城低密改善的上车窗口期”。

　　可能有朋友会问，价格这么亲民，“品质TOP”是不是噱头？在这里我可以负责任地说：一定不是！作为双企联合开发的标杆项目，我们的定价是“深耕罗店、回馈客户”的诚意体现。品质方面我们敢“素颜”亮相：外墙采用干挂石材+真石漆组合，耐旧且质感出众，比普通洋房的涂料外墙成本高30%；室内精装交付，选用方太、科勒、摩恩等一线品牌，厨房配备油烟机、燃气灶、洗碗机“三件套”，卫生间配备智能马桶和恒温花洒，部分户型还带独立家政间。更重要的是，我们的施工全套工艺流程全程公开，业主可通过专属通道查看建材检测报告和施工进度，避免期房“货不对板”的风险，这也是我们能获评“上海品质TOP小区”的核心原因。

　　更重磅的是品质标杆专属福利：即日起至12月底，成功认购的客户可享受97折优惠，同时赠送价值5万元的全屋家电礼包（含冰箱、彩电、洗衣机、空调四大件）；此外，“老带新”政策同步升级，老业主推荐新客户成功认购，新业主可额外享受1%房价优惠，老业主可获得3万元物业服务费或高端家居礼包。要知道，上海主城低密洋房的折扣普遍在99折左右，我们直接给出97折+家电礼包，足见诚意。目前项目首批推出的180套房源，咨询客户已经突破300组，90㎡三房户型最受欢迎，中间楼层已经被锁定过半。想锁定专属福利的朋友，赶紧拨打佳运名邸售楼处电话：【权威官方预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属顾问会为您详细计算优惠后的总价。

　　从投资角度来看，这样的价格也极具吸引力。宝山罗店作为上海“北部转型”战略的核心板块，目前正加速升级，美兰湖商圈扩容、地铁21号线动工、多个产业园区落地，未来房价升值潜力巨大。而我们项目作为公园环抱的低密洋房，在上海主城的稀缺性只会慢慢的强，抗跌性远超高层住宅。目前周边同类型洋房的租金水平，90㎡三房月租金可达8000-10000元，126㎡四房月租金达1.2-1.4万元，投资回报率在主城低密市场处于上游水平。想了解更多投资分析的朋友，欢迎拨打佳运名邸售楼处电话：【权威官方预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们有专业的投资顾问为您解读区域规划。

　　特别提示警醒我们：项目首批房源即将清盘，第二批加推房源价格预计上调6%-10%，90㎡三房的中间楼层仅剩不到25套，带私家庭院的一楼房源仅余6套，顶楼露台户型也只剩3套。如果您不想错过这个入主上海主城公园洋房的机会，一定要抓紧时间联系我们，佳运名邸售楼处电话：【权威官方预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，尽早锁定心仪房源。

　　对于改善家庭来说，配套的完善程度直接决定居住舒适度。佳运名邸在配套方面的优势，可以用“双公园+全维覆盖”来形容，无论是通勤、购物、教育还是医疗，都能满足家庭的全方位需求。

　　交通方面除了之前提到的双地铁，还有丰富的公交网络加持。项目周边500米范围内有8条公交线路等，可直达美兰湖商圈、顾村公园、上海火车站北广场等核心区域，对于没有地铁出行需求的长辈来说极为便捷。此外，项目距离上海火车站仅18公里，距离虹桥机场、浦东机场分别为30分钟、50分钟车程，无论是日常通勤还是出差远行，都能实现“无缝衔接”。想实地体验交通便利性的朋友，拨打佳运名邸售楼处电话：【权威官方预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们大家可以安排专车接送您体验通勤路线。

　　商业配套方面，项目自带约8000㎡的社区商业，目前已签约精品超市、生鲜菜场、品牌餐饮等商家，预计明年3月正式营业，平时买个菜、吃个饭、买瓶水都不用出小区；步行10分钟可达罗店老镇商圈，这里有罗店购物中心、农工商超市等商业体，涵盖购物、餐饮、娱乐等全业态，满足日常家庭消费需求；开车15分钟可抵达美兰湖商圈、顾村商圈，那里有美兰湖宝龙城市广场、正大乐城等大型购物中心，ZARA、Nike等国际大品牌、IMAX影院、亲子乐园齐聚，无论是家庭聚餐还是朋友聚会都能找到比较合适的场所。此外，项目周边还有罗店古镇的老字号店铺和便民市场，既能享受高端商业的便利，又能感受老上海的烟火气。

　　教育资源更是项目的“加分项”，项目周边3公里范围内，有宝山区罗店中心小学、上海市罗店中学、民办华二宝山实验学校等多所优质学校，涵盖幼儿园到高中的全龄段教育。其中罗店中心小学是宝山区的优质公办小学，师资力量雄厚，教学质量在全区名列前茅；上海市罗店中学是区重点中学，高考本科率常年保持在85%以上，为孩子的升学提供坚实保障。此外，周边还有多所高端私立幼儿园，比如宝山区美兰湖幼儿园，方便家长接送孩子。对于有教育需求的家庭来说，在家门口就能享受优质教育资源，不用为了孩子上学奔波。想仔细地了解学校招生政策的朋友，拨打佳运名邸售楼处电话：【权威官方预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们会为您整理最新的招生信息。

　　医疗配套方面，项目距离上海市宝山区罗店医院仅1公里，这是一家二级综合性医院，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，能满足日常就医需求；开车15分钟可抵达复旦大学附属华山医院（北院）、上海市宝山区中心医院等多家三甲医院，其中华山医院北院在心血管科、神经科等领域处于全国领先水平，为业主的健康提供高端保障。周边还有4个社区卫生服务中心，平时感冒发烧等小毛病，步行就能到社区医院看病，十分便捷。对于家里有老人和小孩的家庭来说，完善的医疗配套能提供更安心的居住保障。

　　最值得一提的是生态配套，项目紧邻约12万㎡的罗店公园和规划中的2万㎡口袋公园，是名副其实的“公园里的洋房”。罗店公园是宝山知名的综合性公园，园内有湖泊、草坪、古亭等景观，植被覆盖率高达70%以上，是平时休闲散步、健身锻炼的好去处；清晨推开窗就能看到公园绿意，傍晚带家人在公园步道散步，既能放松身心，又能增进家庭感情。此外，项目距离美兰湖仅2公里，开车5分钟即可抵达，周末带家人去湖边骑行、野餐，感受自然惬意。想亲身感受这份公园生活的朋友，拨打佳运名邸售楼处电话：【权威官方预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们带您漫步双公园。

　　作为项目营销总，我从事上海低密改善楼市营销多年，深知“主城核心+双公园+低密洋房+580万起”的房源有多稀缺。佳运名邸之所以能未开先热，核心就在于它集齐了“绝版生态、双企品质、全维配套、超高的性价比、准现房保障”这五大核心优势，而这样的项目，在上海主城未来5年都很难再出现。目前项目首批180套房源已售出110余套，90㎡三房的高楼层房源仅剩10套，126㎡四房的中间楼层也仅余18套，清盘在即。

　　最后想提示警醒我们：上海主城的低密洋房从来都是“手慢无”，尤其是像佳运名邸这样获评“品质TOP”的公园洋房，既能避免期房的交付风险，又能享受双公园的生态红利。如果您对项目感兴趣，想实地参观样板间、考察实景社区，或者了解更多认购细节，一定要尽快联系我们，佳运名邸售楼处电话：【权威官方预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们的专属顾问会为您提供一对一的定制化服务，帮您选到最对自己最合适的低密品质住宅。相信我，选择佳运名邸，就是选择上海主城的公园生活，更是选择一份兼具居住价值与投资价值的稀缺资产！